Vendez votre logement avec des frais d’agence fixes

Comme nous le savons tous, la zone de chalandise des agences n’est plus la rue mais bien internet. 

Pour cette raison, nous avons réduit nos coûts grâce à la superfluité de disposer d’agences physiques et à la forte automatisation des tâches chronophages de notre métier.

Le tout réuni(s) nous permet de vous offrir un service plus moderne, plus rapide, plus transparente et à un prix que nous considérons plus juste ! 

L’agence immobilière joue le rôle d’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur.

Beaucoup se demande alors lequel de ces 2 acteurs de la vente immobilière devrait payer les frais. Il n’existe pas à ce jour une réglementation fixe sur les commissions d’agence.

Généralement, comme c’est le vendeur qui fait appel au mandataire pour vendre son bien, la logique veut que ce soit à lui de payer les frais.

Cependant, ce n’est pas obligatoire et l’acquéreur peut tout aussi bien payer les frais d’agence. L’agence devra alors stipuler dans le mandat, et sur les annonces publicitaires, que les honoraires d’agence seront à la charge de l’acheteur.

Il est important lors de l’établissement du mandat de vente de faire la distinction entre le FAI ou HAI et la réelle valeur vénale d’un bien ou prix vendeur net.

En effet, quand il est mentionné FAI dans le contrat avec l’agence, les frais d’agence seront affichés automatiquement dans les annonces sur les différentes plateformes immobilières. Vous êtes libre de choisir ou non cette option auprès de votre agence immobilière. Dans tous les cas, le prix vendeur net que vous percevrez lors de la signature du contrat de vente sera toujours plus ou moins égal à la valeur vénale au m² donnée lors de l’estimation immobilière.

Que ce soit une commission d’agence fixe ou au pourcentage, le vendeur est libre de choisir les prestations auxquelles il mandate l’agence. Les frais d’agence dépendront donc du forfait souscrit et non du prix de vente.

Le prix net vendeur correspond au montant réel que peut encaisser le vendeur le jour du transfert de propriété devant le notaire. Il exclut ainsi les frais d’agence ainsi que les honoraires du notaire, se distinguant ainsi du prix FAI qui signifie frais d’agence inclus. Normalement, le mandat de vente immobilière doit faire mention de ce prix net vendeur affiché en TTC et non en HT.

Pour le calculer facilement, il suffit d’appliquer la formule :

Prix net vendeur = Prix net acquéreur ou prix de vente réel – frais d’agence – frais de notaire

Attention, si la propriété mise en vente fait le sujet d’un emprunt en cours, le propriétaire doit déduire son crédit pour connaître la valeur vénale réelle de son bien.

A part nos frais d’agences fixes à 6 500 €, nous sommes aussi différents des autres agences par notre rapidité et la qualité de la prestation apportée à nos clients.

Chez Maison et Appart , nos clients économisent en moyenne 19 000 € pour la vente d’un bien immobilier.

Nos frais réduits ne sont pas synonymes d’une expérience ou d’un service low-cost mais ce sont les résultats de la digitalisation de nos services. Nous sommes beaucoup plus efficaces et vous en êtes le premier bénéficiaire. 

La photographie immobilière professionnelle est incluse dans nos frais d’agences. Vous serez contacté par un agent pour fixer un rendez-vous avec le photographe dès le début du processus. Des superbes photos mettront vraiment en valeur l’aspect de votre appartement / maison.

Ce service est déjà inclus dans notre offre de vente et vous aurez encore plus de beaux clichés parmi lesquels choisir.

Si vous souhaitez quand même utiliser certaines photos de votre bien, vous pouvez nous les envoyer sur support@maisonetappart.com et nous les inclurons dans vos annonces en ligne.

Notre facturation est au succès, vous ne payez rien tant que la vente de votre appartement ou maison n’a pas été accomplie. Nous ne demandons pas de cartes de crédit ou de coordonnées bancaires.

On s’en occupe !

Votre agent vous guidera pas à pas et vous indiquera tous les documents qu’il faut communiquer. Il entamera dès la signature du mandat toutes les démarches permettant d’obtenir à temps les éléments indispensables à la signature de la promesse et de l’acte authentique.

Nous rendons les choses simples et sans stress.

Oui ! Chez Maison et Appart, nous nous occupons de faire visiter physiquement votre bien aux meilleurs candidats acquéreurs sélectionnés au préalable par nos soins.

Les candidats acquéreurs pour la vente et  à la location ont besoin de se rendre sur place pour prendre une décision. En effet, selon une enquête Opinionway pour Seloger.com : 84 % des Français refuseraient de louer ou d’acheter un bien immobilier qu’ils n’auraient visionné qu’à travers des photos ou une visite virtuelle. Cela montre l’importance donnée aux visites physiques dans le parcours de vente.

Pour autant, nous tenons à la présentation de votre bien à travers des visites virtuelles et de belles photos professionnelles. Elles présentent en effet un avantage majeur en permettant aux acheteurs potentiels de présélectionner les biens afin de limiter le nombre de visites immobilières physiques qu’ils feront.

Ce premier tri contribue à accélérer le parcours de vente de votre bien et nous assure que les candidats acquéreurs ont un réel intérêt pour votre appartement ou votre maison.