La gestion locative doit être simple et abordable

Nous sommes surtout différents des autres agences de gestion locative par nos prix, notre transparence et la qualité de nos services complets.

Voici quelques points de différenciation :

• Loyer versé avant le 7 du mois
• Présence locale du gestionnaire locatif en cas d’incident
• Service de gestion locative tout inclus sans options payantes
• Sans frais de gestion cachés ni frais de résiliation
• Digitalisation des opérations (mandat, bail…) et du suivi des incidents
• Honoraires de location réduits (50%, 25% et 12% du loyer)

En plus de la meilleure expérience, nos clients économisent en moyenne entre 400 et 1200€/an pour leur mise en location et la gestion de leurs biens.

Nous proposons les meilleurs tarifs du marché sans aucune concession sur la qualité des services que vous bénéficiez.

Nos honoraires de gestion locative sont calculés de manière à vous fournir des services complets, à des tarifs justes, sans options supplémentaires payantes, ni frais cachés.

Nos pourcentages peuvent varier en fonction de plusieurs critères et habituellement sont compris entre 4,8 % et 6 % TTC des sommes encaissées pour votre compte.

1) Plus les loyers sont importants, plus nous pourrons faire un effort sur nos honoraires de gestion locative et de mise en location.

• Pour un loyer inférieur à 1 000 € : 6 % TTC
• Entre 1 000 et 1 500 : 5,4 % TTC
• Pour plus de 1 500 € : 4,8 % TTC

2) En fonction du nombre des biens et de leur localisation :

Plus votre patrimoine est nombreux ou concentré, plus nous pourrons baisser nos honoraires de gestion locative.

La gestion des SCI multipropriétés ou des immeubles entiers fait partie de nos spécialités et nous proposons des taux souvent à hauteur de 4,8 % TTC. Nous vous invitons à faire une demande de devis personnalisé pour obtenir des tarifs avantageux.

Nous proposons l’une des meilleures offres tarifaires du marché pour le service de mise en location. Tout en bénéficiant d’une recherche de locataire en moins de 15 jours, nos clients économisent entre 600 et 1200€ par location.

• Pour un nouveau bien mis en location, les honoraires correspondent à  50% du loyer mensuel.
• Pour une relocation en moins de 6 mois d’un bien en gestion, les honoraires sont réduits à 12 % du loyer mensuel.
• Pour une relocation en moins de 12 mois d’un bien en gestion, les honoraires sont réduits à 25 % du loyer mensuel.

Nous vous invitons à faire une demande de devis personnalisé pour bénéficier d’un tarif avantageux en fonction de votre besoin.

Votre gestionnaire locatif ne s’occupe pas bien de votre logement en gestion, il est injoignable, ne répond pas à vos appels ni à vos e-mails ?  Il est temps de changer de gestionnaire !

Rien de plus simple : il vous suffit de nous transmettre le mandat de gestion locative de votre agence actuelle et nous gérerons l’ensemble du processus de résiliation pour vous. Cet accompagnement concernant votre choix de changer de gestionnaire est totalement gratuit.

A quel moment changer de gestionnaire locatif ?

1. Au terme de votre mandat de gestion ou à son renouvellement.

2. En cas d’absence de notification de renouvellement ( bénéficiez de la protection de la loi Chatel qui impose à votre gestionnaire immobilier de vous prévenir chaque année de votre faculté de résilier votre mandat de gestion locative. S’il ne le fait pas, vous pouvez résilier à tout moment sans pénalités).

3. En cas de faute grave par le gestionnaire

4. En cas de vente du bien immobilier

Pour résilier votre mandat de gestion locative, notre prise en charge est totalement gratuite.

Pour plus d’informations sur les démarches de résiliation de votre mandat de gestion locative, veuillez vous rendre ici !

Notre service de gestion locative est présent dans plusieurs villes, à savoir : Paris, Nice, Lyon, Antibes, Cannes, Le Touquet-Paris-Plage et Marseille. Nos agents sont aussi disponibles pour intervenir sur les communes des alentours, dans un rayon de 50 km, des villes précédemment citées.

Chaque bien immobilier est unique et nous étudierons toutes vos demandes.

Vous pouvez déposer votre demande ici.

Nous proposons un service de gestion locative complet à savoir :

• La gestion comptable, administrative et juridique des locataires au cours du bail
• La gestion des obligations du bailleur
• La gestion des assurances, de la maintenance et des incidents
• Et la gestion des départs de locataire

Compte tenu de cette prise en charge complète, vous n’avez plus rien à faire mis à part les tâches qui vous incombent personnellement :

• Déclarer vous-même vos revenus fonciers ou BIC (avec notre document d’aide à la déclaration fiscale des revenus).
• Valider des devis de réparation ou de maintenance de votre bien, lorsque cela sera nécessaire et justifié
• Nous donner votre accord pour lancer une procédure de résiliation de bail en cas d’impayé (si vous n’êtes pas assuré contre les loyers impayés)
• Nous transmettre annuellement le recto-verso de la taxe foncière de l’année en cours, afin que le service de gestion locative obtienne les éléments nécessaires à la régularisation des charges.

L’automatisation des paiements et des relances nous permet d’être beaucoup plus rapides qu’une agence classique pour le versement de loyer.

De ce fait, du 1er au 3 du mois, nous effectuons les prélèvements auprès des locataires puis, du 3 au 5 nous procédons à la comptabilisation et le 5 du mois, nous versons vos  loyers.

Avec Maison et Appart, vos loyers arrivent toujours à temps !

Pour éviter les impayés, nos gestionnaires locatifs suivent  une procédure d’analyse stricte et approfondi de tous les dossiers de candidature. La solvabilité des candidats et l’authenticité des documents font partie des éléments les plus importants  de notre analyse.

Pour plus de sécurité, vous avez la possibilité de souscrire à l’assurance loyer impayé  de notre partenaire à hauteur de 2,35 % du loyer CC. Cette assurance a comme avantage l’indemnisation illimitée sans franchise  des loyers et des charges impayés ainsi que les frais juridique du contentieux.

En option, pour 2,5 % du loyer CC, vous avez également une couverture contre les détériorations immobilières à hauteur de 7 625 € par sinistre.

Consultez tous les détails de notre offre assurance loyer impayé ici.

Contrairement à l’assurance loyer impayé, la garantie Visale est totalement gratuite pour le locataire comme pour le propriétaire. Il est possible donc de se protéger contre les impayés sans passer par une assurance loyer impayé grâce la garantie Visale.

Pour être éligible  à la garantie Visale certaines conditions doivent cependant être respectées :

• Le loyer et les charges ne doivent pas dépasser 1500 € à Paris et 1300 € en province ;
• Le logement devra être la résidence principale du locataire ;
• L’âge du locataire qui souhaite prétendre à la garantie Visale, doit être entre 18 et jusqu’à la veille de ses 31 ans quelle que soit sa situation professionnelle : salarié, étudiant, en alternance, fonctionnaire, au chômage, etc. ;
• Les salariés de plus de 30 ans d’une entreprise du secteur privé peuvent également prétendre à la garantie Visale.

-Jusqu’à 6 mois après la prise de fonction  (notamment CDD, Intérim, contrats aidés, CDI période d’essai). Ou si le salaire net mensuel est de 1 500 € au maximum.

-Ou Jusqu’à 6 mois après une mutation  professionnelle (changement de lieu de travail dans la même entreprise ou le même groupe).

-Ou s’ils détiennent une promesse d’embauche de moins de 3 mois.

Le public éligible au bail mobilité peut également bénéficier de la garantie Visale.

En somme la garantie Visale peut être une option tout à fait envisageable si ces conditions sont remplies. Maison et Appart y fait systématiquement appel si les conditions sont remplies.