Faire louer son appartement avec nous c’est facile et rapide
Économisez jusqu’à 1000 € et trouvez vos locataires en 10 jours
- Honoraires de location réduits de 50 % à 12 %
- Mise en location en moins de 15 jours
- Des locataires solvables
Faire louer un appartement avec une agence immobilière
Pour louer son appartement, et cela le plus rapidement possible, il faut passer par quelques étapes essentielles et complémentaires. Le bailleur devra notamment procéder à la réalisation des diagnostiques obligatoires, faire une estimation du loyer, préparer des annonces immobilières et sélectionner des locataires selon leur justificatif de solvabilité, entre autres.
Deux options sont alors possibles :
- faire louer son appartement soi-même et tout gérer de A à Z
- ou faire appel à un professionnel de l’immobilier et profiter de tous les avantages qu’offre leur expertise.
Maison & Appart fournit tout ce qu’il faut pour mettre en location son appartement au plus vite et au prix juste
Ce qui nous rend unique sur le marché immobilier
300 à 1 000 € d'économie sur les frais de location
C’est l’économie que vous pourriez faire avec Maison et Appart par rapport à une agence immobilière classique.
Louer votre appartement en 10 jours
C’est en moyenne le temps pris par nos agents immobiliers pour louer votre appartement.
De l'estimation immobilière à la remise des clés
Vous ne serez jamais seul, on s’occupe de vous et de votre projet de location de A à Z !
Facturation au succès
Zéro risque, ne payez qu’à la réussite de nos prestations. 95 % de nos clients sont satisfaits !
Louer votre appartement avec Maison et Appart, quelles sont les différences avec les autres agences ?
Agence immobilière classique
- RHonoraires de location réduits (50 %, 25 % et 12 % du loyer CC )
- RHonoraires de location payable en 12 mois*
- RLocation en moins de 15 jours
- RRéalisation de visites physiques
- RRécupération de vos clés où vous le souhaitez
- RSans engagement
- RPuissance du marketing immobilier : Visite virtuelle, photos pros, multi-diffusion...)
- RGestion des travaux et d'ameublement pour la pré-location
- RHonoraires de gestion locative complète jusqu'à 50 % moins chère : Gestion des travaux, gestion des contentieux d'impayés, paiement des charges de copropriété...
- RHonoraires de location réduits (50 %, 25 % et 12 % du loyer CC )
- RHonoraires de location payable en 12 mois*
- RLocation en moins de 15 jours
- RRéalisation de visites physiques
- RRécupération de vos clés où vous le souhaitez
- RSans engagement
- RPuissance du marketing immobilier : Visite virtuelle, photos pros, multi-diffusion...)
- RGestion des travaux et d'ameublement pour la pré-location
- RHonoraires de gestion locative complète jusqu'à 50 % moins chère : Gestion des travaux, gestion des contentieux d'impayés, paiement des charges de copropriété...
Agence immobilière en ligne
- RHonoraires de location réduits (50 %, 25 % et 12 % du loyer CC )
- RHonoraires de location payable en 12 mois*
- RLocation en moins de 15 jours
- RRéalisation de visites physiques
- RRécupération de vos clés où vous le souhaitez
- RSans engagement
- RPuissance du marketing immobilier : Visite virtuelle, photos pros, multi-diffusion..
- RGestion des travaux et d'ameublement pour la pré-location
- RHonoraires de gestion locative complète jusqu'à 50 % moins chère : Gestion des travaux, gestion des contentieux d'impayés, paiement des charges de copropriété...
Louer votre appartement quelque soit le type de bail
- RBail de location meublée
- RBail de location vide
- RBail étudiant
- RBail de colocation
- RBail résidence secondaire
- RBail commercial
- RBail location au mois
- RBail de parking/garage
Des locataires sérieux, fiables et solvables !
Chez Maison et Appart, nous savons que les loyers impayés et les locataires difficiles sont la principale source d’inquiétude des propriétaires bailleurs. Du locataire qui refuse de payer à celui qui dégrade votre bien et qui dérange le voisinage… Autant d’événements qui risquent d’impacter fortement votre investissement locatif et votre sérénité. Des situations où la loi ne protège pas assez les propriétaires. C’est pour cela que nous avons opté pour une sélection stricte, sans compromis et sans concessions des candidatures des locataires. Pour plus de sérénité et de sécurité, une assurance loyer impayé est proposée à nos propriétaires bailleurs.
10 jours en moyenne pour mettre en location votre appartement !
Nous avons mis en place les outils nécessaires pour une mise en location rapide et fluide de votre appartement afin de réduire au minimum la vacance locative ( la période où l’appartement est vide et ne génère aucun revenu locatif ). Moins de vacance locative veut dire plus de revenus dans l’année !
- PPrise de rendez-vous en ligne pour les visites en moins d'une minute, 7j/7 et 24h/24
- PDépôt des dossiers de location en ligne en moins de 10 minutes
- PSignature du bail en ligne et sans déplacement
- PÉtat des lieux digitalisé sur place, avec photos à l'appui
Faire louer votre appartement avec Maison et Appart, comment ça marche ?
J+1
Estimation
J+3
Annonce
J+6
Visites
J+10
Bail et état des lieux
Gagnez 20 jours par rapport à une agence immobilière classique, soit en moyenne 400 € par location !
Des honoraires de location souples et avantageux
Frais de location
50 % du loyer TTC
payable en12 mois *
Estimation immobilière fiable et précise
-
Estimation immobilière du loyer sur place et sans engagement
-
Analyse des données du marché
-
Remise des détails de l’estimation du loyer dans les 24h
-
Optimisation du prix du loyer et calcul des charges locatives
Marketing immobilier de l'annonce
- Visite virtuelle en 360°
- Photos immobilières professionnelles
- Organisation des diagnostics
- Annonce avec description détaillée et mise valeur de votre bien
- Multidiffusion sur + de 20 portails immobilier (SeLoger, Logicimmo, …)
- Suivi de la performance de votre bien sur les différents portails
- Publication auprès de notre base de données de candidats locataires actifs
Réalisation des visites
- Qualification et recueil des demandes de visites du logement
- Réalisation des visites par un agent immobilier Maison et Appart
- Pré-sélection des candidats locataires fiables avec des dossiers jugés financièrement solides
- Sélection avec le propriétaire du locataire idéal
Rédaction du bail et état des lieux d'entrée
- Rédaction, signature du bail et des actes de caution
- Encaissement du premier loyer et du dépôt de garantie
- Etat de lieux d’entrée digitalisé, avec photos à l’appui
- Inventaire du mobilier avec photos à l’appui
*Paiement en 12 mois
L’annonce de votre bien visible pour des millions de personnes
Faites louer votre logement rapidement !
- PDes locataires solvables en moins de 15 jours
- PHonoraires de location réduits de 50 % à 12 %
- PGestion locative complète jusqu'à 50 % moins chère
Nos autres services immobiliers peuvent aussi vous intéresser
Une gestion locative complète dès 4,8% TTC !
Des loyers à temps et le confort d’une gestion locative complète dès 4,8% TTC/mois.
Découvrez notre offre de gestion locative
Votre vente immobilière au forfait fixe de 6 500 €
Peu importe le prix de votre bien, nos frais sont fixes et avantageux pour les vendeurs.
Découvrez notre offre de vente
Votre assurance loyer impayé dès 2,35 %
Faites louer votre appartement l’esprit tranquille grâce à une couverture adaptée et sans plafond !
Découvrez notre offre d’assurance loyer impayé
Ne nous croyez pas sur parole : la vérité sort de la bouche des clients !
« Une agence à taille humaine qui s’est investie et m’a accompagnée dans toutes les étapes de la location de mon appartement. »
-Mise en location à Paris-
« Un grand sens de l’écoute, ils sont facilement joignables et vous apportent toujours une réponse professionnelle à votre demande. »
-Mise en location à Canne-
« Différents créneaux de visites proposés, un système de dépôt des dossiers à distance, tout ce qui est pratique pour faciliter votre recherche de logement. »
-Mise en location à Paris-
Nous répondons à toutes vos questions
En quoi faire louer mon appartement avec Maison et Appart est-il différente des autres agences immobilière?
Nous sommes surtout différents des autres agences de mise en location par nos prix, notre transparence et la qualité de nos services complets.
Voici quelques points de différenciation :
- Honoraires de location réduits (50 %, 25 % et 12 % du loyer CC )
- Honoraires de location payables en 12 mois*
- Location en moins de 15 jours
- Réalisation des visites physiques
- Récupération de vos clés où vous le souhaitez
- Sans engagement
- Puissance du marketing immobilier : visite virtuelle, photos pro, multi-diffusion…)
- Gestion des travaux et d’ameublement pour la pré-location
- Honoraires de gestion locative complète jusqu’à 50 % moins chère : Gestion des travaux, gestion des contentieux d’impayé, paiement des charges de copropriété…
En plus de la meilleure expérience, nos clients économisent en moyenne entre 400 et 1200€/an pour leur mise en location et la gestion de leurs biens.
Nous proposons les meilleurs tarifs du marché sans aucune concession sur la qualité des services que vous bénéficiez.
Nous vous invitons à consulter notre tableau comparatif qui liste nos points de différenciation.
Qui décide du prix du loyer pour votre logement ? Comment sont fixés les loyers ?
Nous effectuons une estimation de la valeur locative de votre bien ainsi que du montant des charges.
Un de nos agents immobilier fera une évaluation sur place pour voir toutes les particularités et les points forts de votre appartement / maison.
(1) Spécificité pour Paris, Lille, Hellemmes et Lomme : depuis juin 2021, un nouvel encadrement des loyers impose aux propriétaires de ne pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par la préfecture ainsi que le loyer appliqué au locataire précédent.
Plusieurs paramètres sont également pris en compte pour la fixation des loyers à un montant supérieur au loyer de référence. Votre agent Maison et Appart pourra vous donner l’estimation de loyer adaptée à votre projet de location.
Contactez-nous pour faire une estimation gratuite et sans engagement de votre bien
Avec Maison et Appart, soyez sûr de louer votre appartement au meilleur prix !
Faire louer votre appartement : avez-vous un droit de regard sur le locataire choisi ?
Lors de la pré-sélection des dossiers, notre mission est de vérifier chaque candidature et les documents selon un processus strict avant de vous les soumettre pour validation final.
En tant que propriétaire, vous aurez toujours le dernier mot sur le choix des locataires.
Est-ce qu'on fait les visites immobilières sur place ?
Oui ! Chez Maison et Appart, nous nous occupons de faire visiter physiquement votre bien aux meilleurs candidats, sélectionnés au préalable par nos soins.
Les candidats à la location ont besoin de se rendre sur place pour prendre une décision. En effet, selon une enquête Opinionway pour Seloger.com : 84 % des Français refuseraient de louer ou acheter un bien immobilier qu’ils n’auraient visité qu’à travers des photos ou une visite virtuelle. Cela montre l’importance donnée aux visites physiques dans le parcours de location.
Pour autant, nous tenons à la présentation de votre bien à travers des visites virtuelles et de belles photos professionnelles. Elles présentent en effet un avantage majeur en permettant aux potentiels locataires de présélectionner les biens afin de limiter le nombre de visites immobilières physiques qu’ils feront.
Ce premier tri contribue à accélérer le parcours de mise en location de votre bien et nous assure que les candidats ont un réel intérêt pour votre appartement.
Pour louer votre logement : demande-t-on des garants ?
Avant de louer votre logement, nous évaluons systématiquement les garanties possibles à demander aux candidats locataires en fonction de leurs profils pour renforcer leurs dossiers.
Les garanties habituelles peuvent être :
- la garantie d’État comme la garantie Visale,
- les garanties privées telles que Garant Me,
- et les cautions locatives ( il s’agit d’une personne physique ou morale solvable )
Nous vous soumettrons toujours en priorité les dossiers de candidature présentant des garanties solides.
Que fait notre notre agence immobilière pour éviter les impayés ?
Pour éviter les impayés, nos gestionnaires locatifs suivent une procédure d’analyse stricte et approfondie de tous les dossiers de candidature. La solvabilité et l’authenticité des documents font partie des éléments les plus importants de notre analyse.
Pour plus de sécurité, vous avez la possibilité de souscrire à l’assurance loyer impayé de notre partenaire à hauteur de 2,35 % du loyer CC. Cette assurance a comme avantage l’indemnisation illimitée sans franchise des loyers et des charges impayés ainsi que les frais juridique du contentieux.
En option, pour 2,5 % du loyer CC, vous avez également une couverture contre les détériorations immobilières à hauteur de 7 625 € par sinistre.
Consultez tous les détails de notre offre assurance loyer impayé ci-après
Comment notre agence immobilière vérifions-t-elle les pièces justificatives des locataires ?
Le risque de se retrouver en situation d’impayé est en partie lié à la présentation de faux documents dans les dossiers de candidature. Pour minimiser ce risque bien réel, nous procédons systématiquement à une vérification en profondeur des pièces justificatives des locataires et des garants. Nous avons plusieurs étapes clés pour cela :
- Vérification de l’identité du locataire potentiel et des garants (nous vérifions l’authenticité de la carte d’identité du locataire, nous passons un coup de téléphone au précédent propriétaire puis nous vérifions le numéro de sécurité sociale).
- Vérification des revenus déclarés (nous vérifions les fiches de paies et la solvabilité du locataire. Généralement, nous priorisons les revenus hors primes 3 fois supérieurs à votre loyer).
- Vérification de l’existence de la société qui emploie le locataire (nous vérifions en ligne et passons un coup de téléphone à l’entreprise pour confirmer que le locataire y travaille bien).
- Vérification de l’avis d’imposition présent dans le dossier du locataire (nous cherchons si tout est conforme et qu’aucune incohérence n’est présente).
Que se passe-t-il si le propriétaire trouve lui-même le locataire ?
En nous confiant la mise en location de votre bien, nous prenons en charge plusieurs frais (photos professionnelles, visites virtuelles, multidiffusion d’annonces sur une vingtaine de plateformes payantes et gratuites, organisation des visites etc…).
Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre locataire idéal rapidement, dans le cas où vous nous présentez un locataire, nous procéderons toujours aux démarches pour finaliser la mise en location (analyse du dossier, rédaction du bail, état des lieux…).
Cependant, cela ne vous exonère pas de vous vous acquitter des honoraires précisés sur votre mandat de location ou de gestion.
Quels types de baux notre agence immobilière prend t'elle en charge ?
La location d’un bien ou d’un espace commercial implique la signature d’un contrat de bail qui fixe les droits et devoirs du bailleur et du preneur. Selon le type de location et le type de bien loué, les parties pourront signer un bail ayant des caractéristiques précises.
Chez Maison et Appart, nous pouvons gérer les types de baux suivants :
- Bail de location meublée
- Bail de location vide
- Bail étudiant
- Bail de colocation
- Bail résidence secondaire
- Bail commercial
- Bail location au mois
- Bail de parking/garage
Pourquoi nos frais de location peuvent varier de 50 % à 12 % ?
Nous proposons l’une des meilleures offres tarifaires du marché pour le service de mise en location.
Nos clients économisent entre 400 et 1000€ par location, tout en bénéficiant d’une recherche de locataire en moins de 15 jours.
- Pour un nouveau bien mis en location, les honoraires de location correspondent à 50% du loyer CC mensuel.
- Pour une relocation en moins de 6 mois d’un bien en gestion locative, les honoraires sont réduits à 12 % du loyer CC mensuel.
- Pour une relocation en moins de 12 mois d’un bien en gestion locative, les honoraires de location sont réduits à 25 % du loyer CC mensuel.
Nous vous invitons à faire une demande de devis personnalisé pour bénéficier d’un tarif avantageux en fonction de votre besoin.
Quels sont nos frais de gestion locative ?
Nos honoraires de gestion locative sont calculés de manière à vous fournir des services complets, à des tarifs justes, sans options supplémentaires payantes, ni frais cachés.
Nos pourcentages peuvent varier en fonction de plusieurs critères et habituellement sont compris entre 4,8 % et 6 % TTC des sommes encaissées pour votre compte.
1) Plus les loyers sont importants, plus nous pourrons faire un effort sur nos honoraires de gestion locative et de mise en location.
- Pour un loyer inférieur à 1 000 € : 6 % TTC
- Entre 1 000 et 1 500 : 5,4 % TTC
- Pour plus de 1 500 € : 4,8 % TTC
2) En fonction du nombre des biens et de leur localisation :
Plus votre patrimoine est nombreux ou concentré, plus nous pourrons baisser nos honoraires de gestion locative.
La gestion des SCI multipropriétés ou des immeubles entiers font partie de nos spécialités et nous proposons des taux souvent à hauteur de 4,8 % TTC. Nous vous invitons à faire une demande de devis personnalisé pour obtenir des tarifs avantageux.
Comment résilier votre mandat de gestion locative actuel pour souscrire chez Maison et Appart ?
Votre gestionnaire locatif ne s’occupe pas bien de votre logement en gestion, il est injoignable, ne répond pas à vos appels ni à vos e-mails ? Il est temps de changer de gestionnaire !
Rien de plus simple : il vous suffit de nous transmettre le mandat de gestion locative de votre agence actuelle et nous gérons l’ensemble du processus de résiliation pour vous. Cet accompagnement concernant votre choix de changer de gestionnaire est totalement gratuit.
A quel moment changer de gestionnaire locatif ?
1. Au terme de votre mandat de gestion ou à son renouvellement.
2. En cas d’absence de notification de renouvellement ( bénéficiez de la protection de la loi Chatel qui impose à votre gestionnaire immobilier de vous prévenir chaque année de votre faculté de résilier votre mandat de gestion locative. S’il ne le fait pas, vous pouvez résilier à tout moment sans pénalités).
3. En cas de faute grave par le gestionnaire
4. En cas de vente du bien immobilier
Pour résilier votre mandat de gestion locative, notre prise en charge est totalement gratuite.
Pour plus d’informations sur les démarches de résiliation de votre mandat de gestion locative, veuillez vous rendre ici !
Sur quelle zone géographique intervenons-nous pour la mise en location ?
Notre service de mise en location et de gestion locative est présent dans plusieurs villes, à savoir : Paris, Nice, Lyon, Antibes, Cannes, Le Touquet-Paris-Plage et Marseille. Nos agents sont aussi disponibles pour intervenir dans les communes des alentours, dans un rayon de 50 km, des villes précédemment citées.
Chaque bien immobilier est unique et nous étudierons toutes vos demandes.
Garantie loyer impayé ou Garantie Visale ?
Contrairement à l’assurance loyer impayé, la garantie Visale est totalement gratuite pour le locataire comme pour le propriétaire. Il est possible donc de se protéger contre les impayés sans passer par une assurance loyer impayé grâce la garantie Visale.
Pour être éligible à la garantie visale certaines conditions doivent cependant être respectées :
- Le loyer et les charges ne doivent pas dépasser 1500 € à Paris et 1300 € en province ;
- Le logement devra être la résidence principale du locataire ;
- L’âge du locataire qui souhaite prétendre à la garantie Visale, doit être entre 18 et jusqu’à la veille de ses 31 ans quelle que soit sa situation professionnelle : salarié, étudiant, en alternance, fonctionnaire, au chômage, etc. ;
- Les salariés de plus de 30 ans d’une entreprise du secteur privé peuvent également prétendre à la garantie Visale.
-Jusqu’à 6 mois après la prise de fonction (notamment CDD, Intérim, contrats aidés, CDI période d’essai). Ou si le salaire net mensuel est de maximum de 1 500 €.
-Ou Jusqu’à 6 mois après une mutation professionnelle (changement de lieu de travail dans la même entreprise ou le même groupe).
-Ou avec une promesse d’embauche de moins de 3 mois.
Le public éligible au bail mobilité peut également bénéficier de la garantie Visale.
En somme la garantie Visale peut être une option tout à fait envisageable les conditions sont remplies. Maison et Appart en fait systématiquement appel si les conditions sont remplies.
Nos agents se feront un plaisir de vous renseigner, appelez-nous !