Comment choisir un appartement neuf sur plan ?
Acheter un immobilier neuf peut se faire sur plan ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Ces deux possibilités s’offrent à tous ceux qui désirent acheter dans le neuf de nos jours. Mais, ce type d’achat implique de savoir se projeter en fonction de vos attentes. En effet, en VEFA, les promoteurs proposent une vente dont l’immeuble est encore à construire. Un contrat de réservation sera, ainsi, établi au préalable, bien avant la recherche du financement et la conclusion de vente. Pour vous éclairer davantage sur le choix de votre futur immobilier neuf sur plan, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur ce processus.
Qu’est-ce qu’un achat sur plan ?
Comme son nom l’indique, un achat sur plan se réalise sur plan, car les travaux de construction débuteront seulement après la signature du contrat. En d’autres termes, il s’agit d’une acquisition auprès d’un promoteur d’un logement en cours de construction. Cela peut être une maison vendue avec le terrain ou un appartement situé dans un immeuble locatif. Dans le contrat, le vendeur s’engage à ce que le bien à livrer soit conforme aux plans et notice descriptive. La durée de la réalisation est fixée sur un délai déterminé. L’acquéreur versera le prix du logement par échéancier, au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
Opter pour la VEFA, c’est choisir la simplicité. Dans son fonctionnement, vous choisissez le bien sur la base des plans. Les deux parties sont amenées à établir un contrat de réservation. Certes, ce dernier est facultatif, mais recommandé. Son but étant de réserver l’immobilier neuf choisi, et de déterminer les éléments essentiels relatifs à la vente. Vous trouverez éventuellement dans ce contrat, le descriptif du bien, le prix de vente prévisionnel, le calendrier de livraison, entre autres.
Pourquoi acheter sur plan ?
De plus en plus de particuliers se tournent vers la VEFA pour diverses raisons. En effet, l’avantage majeur est de bénéficier d’un immobilier neuf suivant les normes environnementales. De quoi éviter les travaux de rénovation et d’entretien qui peuvent revenir chers.
Une option économique
Le premier avantage est donc, d’ordre financier grâce à l’échelonnement de paiement qui s’étend tout au long du chantier. En même temps, vous bénéficiez de toutes les garanties liées à la construction, à savoir la garantie d’achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.
À cela s’ajoute l’exonération de la taxe foncière sur une période de deux ans. Sur le long terme, il faut reconnaître que les charges d’entretien seront allégées en investissant dans l’immobilier neuf. Vous ne seriez pas confrontés aux problèmes de ravalement ou de toiture dans l’immédiat. Ce qui peut être le cas en achetant une maison dans l’ancien.
Étant donné que la signature du contrat définitif se fera chez le notaire, les frais de notaire sont également réduits. Dans l’ancien, il coûte environ 8% du prix du logement, alors que dans le neuf, il est réduit à 3-4% seulement.
Un logement aux normes
Non seulement, le logement sera soumis aux normes en vigueur dans sa construction, mais en plus de cela, vous êtes libre de concevoir son plan. Bien avant de signer quoi que ce soit, le plan a été étudié correctement pour correspondre à vos attentes. Il est même possible de personnaliser le bien en fonction de vos goûts personnels. En gros, un logement qui vous ressemble, et à votre image. Toutefois, il faudra s’en tenir à la limite de la surface si vous décidez de modifier le plan, en abattant une cloison par exemple. Cerise sur le gâteau, les logements construits dans le cadre d’une VEFA comprennent des équipements à plus-value. Selon la zone ou l’immeuble, le bien doit être doté d’un balcon, d’un parking et bien sûr, d’une bonne isolation.
Comment fonctionne l’achat sur plan ?
Au même titre que la VEFA, l’achat sur plan repose sur un principe simple. Vous achetez un immobilier neuf qu’un promoteur s’engage à construire pour vous. Il se peut que les travaux soient déjà avancés, vous permettant ainsi de regarder sur-place lors des visites de chantier.
Bien avant de signer un contrat quelconque, une enquête sur les lieux s’impose. Prenez le temps de découvrir l’emplacement du bien ou de l’immeuble qui constitue l’appartement. C’est également l’occasion de voir les commodités du quartier. Vous pouvez ensuite aborder la première démarche contractuelle, en signant le contrat préliminaire connu sous le nom de « contrat de réservation ». Comme nous l’avions évoqué plus haut, celui-ci vise à réserver le bien tout en déterminant les éléments importants de la VEFA. Ce contrat peut se faire chez le notaire, qui a pour mission de vérifier les droits de propriété du vendeur. Quant à l’acte authentique qui correspond à l’acte de vente définitif, la signature doit se faire obligatoirement en présence du notaire.
Dans sa rédaction, l’acte indique :
- la description exacte et détaillée du futur logement
- le prix et l’échelonnement des paiements suivant l’avancement des travaux
- la date d’achèvement du logement
- le mois de livraison.
Le contrat définitif mentionne également les différentes garanties financières d’achèvement de travaux, toutes les assurances-construction ainsi que le remboursement. La garantie biennale s’étale sur une durée de deux ans pendant laquelle le promoteur doit réparer ou remplacer les éléments d’équipements défectueux. Sinon, la garantie décennale l’oblige à traiter les malfaçons qui concernent la solidité du bâtiment, pendant dix ans. À la livraison du logement ou la remise de clé, les deux parties peuvent établir un procès-verbal. Toutes les éventuelles malfaçons seront notés lors du dressage du PV d’achèvement. En cas de conformité substantielle, l’acquéreur ne paiera pas le solde, et la livraison n’aura pas lieu. En cas de conformité non-substantielle, il pourra consigner le solde du prix dans une banque ou chez un notaire en attendant la mise en conformité.
Comment choisir un appartement sur plan ?
Le choix de votre programme immobilier neuf dépendra de plusieurs paramètres que nous allons voir un à un.
Choisir en fonction de son projet
Envisagez-vous d’y vivre ou de le louer ? Telle est la première question qui se pose. En effet, une VEFA peut faire l’objet d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. Prenez le temps de chercher celui qui correspond à votre projet. Au moment de le choisir, il convient de porter votre attention sur les qualités de son emplacement et son environnement. Une visite du lieu est fortement recommandée, car son emplacement influe largement sur son prix. Un élément gage de qualité de vie pour les particuliers qui souhaitent s’installer dans le logement neuf à la livraison. Pour un appartement en VEFA, repérez bien celui qui vous intéresse.
Choisir en fonction de son budget
Étant donné qu’un achat immobilier neuf représente un investissement conséquent, il faudra prévoir un budget alloué pour votre projet. Avant de faire le choix de l’appartement sur le plan, il est important de déterminer votre budget, ainsi que votre capacité de paiement. Rappelons qu’acheter en VEFA implique de respecter un échéancier bien défini qui correspond aux différentes étapes de la construction.
Choisir en fonction de vos besoins
Avoir son propre logement dans le neuf vous offre la possibilité de personnaliser le bien. Pour jouir d’un logement sur-mesure, confortable et à votre goût, n’hésitez pas à ajouter votre touche personnelle. Différents éléments de personnalisation sont possibles, si vous tenez à bénéficier d’un bien à votre image. Libre à vous de choisir les différents matériaux de revêtement, pour les murs et le sol. Il en va de même pour l’aménagement de l’espace pour s’adapter à votre style de vie. Dans le choix de l’architecture, des finitions, et des installations supplémentaires, vous avez également votre mot à dire.
Quelles sont les étapes dans un achat immobilier neuf ?
Dans le cadre de votre projet d’achat immobilier neuf, il faut passer par quelques étapes pour acquérir le logement de vos rêves.
- Le choix de programme est crucial pour réaliser l’achat sur plan qui correspond à vos besoins et vos attentes. Pensez à vérifier si le promoteur est engagé dans un processus de certification comme la norme NF.
- L’étape suivante consiste à rencontrer le promoteur immobilier, chargé de la vente et de la construction de l’habitation. Si vous avez à faire à un promoteur fiable, il sera votre interlocuteur de référence tout au long du projet. Pour le savoir, il convient de visiter quelques-uns de ses appartements témoins.
- Comme il s’agit d’un achat sur plan, apprenez à décrypter un plan pour pouvoir comparer les différents projets immobiliers repérés. En effet, les seuls outils qu’on met à votre disposition lors d’une VEFA sont les plans.
- Lors des visites de chantier, faites preuve de vigilance pour vérifier si tout se déroule comme vous le souhaitez. Par ailleurs, dès le début du chantier, le promoteur est dans l’obligation d’organiser des visites de chantier avant les demandes d’appels de fonds à régler. Elles sont appelées, visites « cloison» et de « pré-livraison ».
- Au cours de l’étape finale, c’est-à-dire, à la livraison du bien, réceptionnez avec soin votre appartement. Au cours de la visite de la livraison, inspectez chaque pièce pour vérifier la conformité du bien aux éléments mentionnés dans le contrat. Quelques points sont à contrôler avant de verser le dernier appel de fonds, égal à 5% du prix du bien. Si besoin, munissez-vous d’un mètre et d’un bloc-note pour noter vos remarques et vos questions. En cas de réserve, il est possible de dresser un procès-verbal.
